¿Cuáles regiones en Costa Rica presentan mayores porcentajes en construcciones sin permisos municipales?

Editorial Construir

Según el informe, de los 58 cantones visitados, se construyen sin permiso municipal de construcción un total de 10.386 metros cuadrados, que corresponden a un 30% de las obras.

Por: Malka Mekler

El Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA), presentó el reporte de obras sin permisos de construcción municipal en Costa Rica para el I semestre del 2019, en el cual se inspeccionaron 2.174 obras.

El informe se desarrolló con las visitas efectuadas por inspectores del CFIA, esto con el objetivo de atender uno de los fines principales de la organización: garantizar un ejercicio profesional, ético y responsable de los profesionales responsables en ingeniería y arquitectura.

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Región Sur

Esta zona tiene un porcentaje de obras sin permiso del 16%, el cantón con mayor porcentaje de proyectos sin registro municipal es Quepos con un 71%, mientras que Osa registra el mayor número de metros cuadrados sin trámite municipal con 1420 m2. A diferencia de Parrita y Golfito, en donde el 100% de las obras visitadas contaban con el permiso municipal en la obra.

Dentro de toda la región las obras enlistadas en el Tipo Habitacional, registraron un 91% de cumplimiento, mientras que las institucionales un 89%. Seis de ocho municipios visitados en la región tienen sus procesos para permisos de construcción 100% digitales. El porcentaje promedio de cumplimiento es del 75%.

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Región Norte

Esta es la zona con el mayor porcentaje en obras sin permisos, 44%, que corresponde a 157 proyectos de 359 visitados. San Carlos registró un 66% de obras con permiso municipal, pero 8.019 metros cuadrados sin licencia de construcción correspondiente.

En el caso de los cantones de Guatuso y Los Chiles, presentan el mayor porcentaje de obras sin permiso, con un 83% y 80% respectivamente. De los proyectos visitados, un 87% corresponden a obras habitacionales, de las cuales solo el 57% cuentan con los permisos correspondientes.

Región Atlántica

Cumplen con un porcentaje de cumplimiento global de 63%, Pococí es el cantón con el mejor porcentaje de obras a derecho con 68% pero registró un total de 2.774 m2 sin licencia municipal, seguido de Guácimo con 66%. El cantón Central de Limón tiene el nivel más alto en el porcentaje de obras sin permisos, con un 65%.

Esta región predomina el registro de obras de tipo habitacional con el 81% de los cuales un 60% cuenta con los permisos correspondientes.

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Región Occidente

De los 236 proyectos visitados, la región obtuvo el porcentaje de cumpliento más alto de las zonas de cobertura regional con el 86%. El cantón de Montes de Oro logra el 100% de obras a derecho, seguido por Esparza, Orotina, Palmares y San Mateo donde el porcentaje de cumplimiento es del 94%.

Guanacaste y Pacífico Central

Visitaron 293 proyectos de los cuales 40% no cuentan con licencia municipal, Cañas reporta el 81% del cumplimiento, mientras que Bagaces un 63% de obras sin permisos. En la región el 84% de las obras son de tipo habitacional, de las cuales 38% no cuentan con la inspección de un profesional responsable.

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El informe concluye que se debe hacer conciencia para tomar las medidas correctivas para lograr cumplir la normativa técnica de seguridad de obras, la normativa técnica de seguridad de los habitantes y usuarios y el cumplimiento de la normativa ambiental.

Es importante tener en cuenta que los proyectos informales correr el riesgo de tener baja calidad de mano de obra, baja calidad de materiales, el incumplimiento de normativa ambiental y urbana, no tienen respaldo en caso de denuncias o demandas. Además, reciben un multa de 50% sobre el costo de permiso municipal y la demolición por orden municipal.

 

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