Una radiografía a Escazú Village, la nueva apuesta de uso mixto en San José

Carolina Benavides

Escazú Village fue desarrollado por la empresa Portafolio Inmobiliario, cuenta con un área de 120.000 m² de construcción y se invertirán más de US$100 millones.

En los últimos años el desarrollo de usos mixtos en Costa Rica ha ido en auge, uno de los factores que ha influido es el crecimiento demográfico y los altos tiempos de desplazamiento en las principales ciudades del país. A esto se le suma, el elevado costo de la tierra por su poca disponibilidad en la zona urbana y la preferencia de la población joven en buscar residencias cerca de las fuentes de trabajo.

Otro de los factores importantes, es que los complejos de uso mixto al contar con  residencias, comercio y oficinas, se han vuelto atractivos para los costarricenses pues les evita tener que trasladarse durante largas horas para satisfacer sus necesidades cotidianas.

Unas de las empresas pioneras en el país en impulsar este modelo de construcción fue Portafolio Inmobiliario, ya que desde el 2009 se encuentra desarrollando Avenida Escazú, un lifestyle center dirigido a personas que desean vivir, trabajar y disfrutar de un ambiente urbano rodeado de restaurantes, comercios, servicios, exclusivas franquicias, hoteles y eventos culturales.

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Pese a que este proyecto resultó bastante innovador para la nación y fue muy aceptado por los costarricenses, para dicha compañía no fue suficiente y siguió apostando por el desarrollo de complejos similares, es por ello que construyó Escazú Village.

Dicha obra es un nuevo complejo de uso mixto que se erige en la zona oeste de la capital, específicamente en el sector de Trejos Montealegre y consta de dos etapas. La primera inició en julio de 2015 con el movimiento de tierras para la construcción de los sótanos (volumen de 170.000 m³ de tierra).

La obra gris empezó en agosto de 2015 y se concluyó la primera entrega de la construcción de 50.000 m² en noviembre 2016 con la apertura de las primeras anclas comerciales Universal y Yamuni. En julio de 2017 se realizó la entrega de residencias y oficinas completando 24 meses de construcción. 

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La segunda fase incluye un parque, oficinas y comercios que estiman estará iniciando en el 2018. Según indicó Adriana Acosta, gerente de mercadeo de Portafolio Inmobiliario, estos meses han sido un reto interesante y han requerido mucho planeamiento para seguir construyendo un proyecto donde operan de forma regular comercios y restaurantes.

¿En qué consiste la obra?

De acuerdo con Acosta, al ser Escazú Village un complejo de uso mixto, requiere de la construcción de diferentes obras tales como tres niveles de sótanos para parqueos para el comercio y los residentes. Además de, un edificio de oficinas de cinco niveles, un edificio comercial de dos niveles y un edificio residencial por encima del comercial de cuatro niveles con sus respectivas áreas sociales.

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“Este proyecto requirió el desarrollo de obras especiales como muros anclados de retención en los sótanos, así como obras de concreto reforzado para la estructura principal de los edificios, sistema potenzado para las losas planas de entrepiso, estructura metálica para estructuras secundarias y obras exteriores de infraestructura”, explicó Acosta.

Asimismo, Acosta agregó que en cuanto al diseño, este estuvo a cargo de la oficina de Marlo Trejos Arquitectos, quien logró una obra arquitectónica moderna y urbana.

Para el desarrollo de este proyecto se tomaron en consideración aspectos sostenibles, muestra de ello es que el edificio A de oficinas de cuenta con la pre-certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) y el residencial cumple con los parámetros de la certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) para acceder a créditos verdes residenciales de sus compradores finales. 

Sistemas constructivos y materiales

Según mencionó Acosta, para la selección de materiales de Escazú Village se tomó en cuenta no solo su excelente calidad sino su estética, pues se buscaba con estos lograr el más alto nivel de diseño y transmitir modernidad por lo que la escogencia fue rigurosa.

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Además, comentó que se cuenta con pisos de porcelanato de alto tránsito, alfombras en pasillo de residencias para amortiguar el ruido, cerramientos livianos de gypsum y durock. También con cocinas contemporáneas, backsplash en vidrio temperado y grifería residencial alemana.

La obra asimismo posee, sistema de deck elevado con porcelanato en la piscina, vidrio insulado en el edificio de oficinas, cámara de aire en el centro que amortigua la radiación solar que ingresa a la edificación, este último generará que los inquilinos de oficinas tengan un gasto menor en el aire acondicionado brindando un mayor confort.

En cuanto a la iluminación se utilizó la tecnología LED y para el manejo de las aguas negras una planta de tratamiento de última generación que incluye lodos activados con un sistema de burbuja fina que mejora su funcionamiento.

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Para el tema de sistemas constructivos, implementaron entrepisos que tienen la particularidad de ser un sistema potenzado, con el fin de poder eliminar las vigas de concreto y así aumentar la altura efectiva entre cada piso.

Asimismo, usaron muros anclados que permiten excavaciones en zonas urbanas desarrolladas en los alrededores con la finalidad de no interrumpir el funcionamiento de los comercios y oficinas alrededor del proyecto. Para la cubierta de los techos usaron la tecnología es TS-18 de bandeja sencilla y en cuanto la climatización el sistema VRF en el aire acondicionado y sistema de ventilación forzada en los sótanos.

Para el desarrollo de esta obra, Portafolio Inmobiliario invirtió alrededor de US$100 millones. Su construcción está a cargo de la empresa constructora Bilco.

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