Vivienda vertical se posiciona como favorita en la región

Carolina Benavides

Diseños modernos, amigables con el medio ambiente y el uso sistemas constructivos tradicionales, son algunas tendencias residenciales para 2018.

A lo que va del 2018, en Panamá el crecimiento del sector residencial se vislumbra en 11% y se ven más propiedades abajo de US$120.000 siguiendo la tendencia del año pasado, según los números del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), donde casi el 80% de todo lo que se vendió fueron propiedades por debajo de este precio. La razón es que hay una demanda de más de 100.000 personas que buscan este tipo de viviendas y los constructores han visto ahí el mercado.

“Hay un sector muy interesante que es el de US$120.000 hasta US$300.000, que el año pasado fue solo un 10% pero se va a aumentar porque lo que es el grupo de profesionales de los millennials tienen poder de compra. Esta clase media, repuntará buscando casas más grandes y hasta más céntricas. Mientras que las viviendas para clase alta se va a mantener”, afirma Aldo Stagnaro, presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir).

En estas construcciones se usarán bloques prefabricados, como si fuesen legos, lo que hace que se necesite menos mano de obra y se construya más rápido. En lo que respecta a iluminación se implementarán sistemas inalámbricos, lo que implica menos cableado y empleo de electricistas; también la incorporación de paneles solares. Todo apunta al empleo de la tecnología en la construcción con la idea de minimizar gastos.

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Por otro lado, diseños de estilos modernos y contemporáneos, innovadores en cuanto a espacios serán la tendencia en Costa Rica. Producto del caos vial que se vive en el Gran Área Metropolitana (GAM), las personas buscan refugio en construcciones verticales que le permitan una mayor calidad de vida, al tener que trasladarse menores distancias hacia sus centros de trabajo, estudio o esparcimiento.

El Arq. José Luis Salinas Ollé, miembro de la Junta Directiva de la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC) y presidente del Grupo Inmobiliario del Parque, afirmó que tanto en horizontal como vertical, los proyectos serán construidos en concreto, con algunas particiones internas en gypsum o materiales livianos similares.

“En realidad son muchos. Estamos hablando de torres que van de 15 a 30 niveles en diferentes sectores de la ciudad, tanto cerca de La Sabana como en Los Yoses, Barrio Escalante y Curridabat. Son zonas de mucha demanda y las Municipalidades de Curridabat y San José cuentan con planes reguladores que incentivan la construcción vertical, con algunos beneficios en cuanto a áreas de cobertura y densidades de las construcciones”, afirma Salinas.

De igual forma, la tendencia de construcciones verticales está vigente en El Salvador. Los proyectos usarán cada vez más materiales que aporten a la sostenibilidad del edificio, es decir, paredes y ventanas que permitan aislar mejor la temperatura y por ende se requiera menos uso de aires acondicionados.

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José Antonio Vásquez, director ejecutivo de la Cámara Salvadoreña de la Industria Construcción (Casalco), admite que el país todavía predomina la construcción tradicional, aunque también se está combinando mucho con prefabricado, y que dicho sector mantiene la perspectiva de crecimiento en un 2,5% y de ser posible, llegará a un 3%.

Viviendas unifamiliares

En Nicaragua, las residencias en edificios verticales apenas empiezan a surgir. Marvin Baltodano, supervisor de ventas externas de proyectos de Sinsa Ingeniería, asegura que la vivienda unifamiliar seguirá predominando como la tipología de unidad habitacional de mayor presencia en los desarrollos de urbanización del país.

“El modelo de conjunto horizontal es el favorito de los nicaragüenses, sin embargo en este 2018 se implementará la novedad de las unidades habitacionales multifamiliares, en modalidad de dos hasta cuatro plantas, en construcciones de sentido vertical que se abrirán paso en nuestro mercado de la vivienda que desde inicios de año tenía tiene buenas proyecciones de crecimiento para este año”, asegura Baltodano.

Para la construcción de residenciales se utilizará materiales de alta calidad, resistencia y durabilidad que aportan a las obras habitacionales la seguridad y garantía que los usuarios merecen.

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Este grupo de materiales incorpora los prefabricados de concreto (bloques, losetas y postes), utilizados para las paredes externas y cerramientos perimetrales en algunos casos; los materiales metalmecánicos (perlines, tubería estructural, angulares, platinas, láminas para cubiertas) utilizados para la fabricación de las estructuras y cubiertas de techos; los materiales livianos (gypsum, fibrocemento, perfilería metálica formada en frío, tablillas PVC, derivados de estos sistemas) utilizados para la construcción de paredes o particiones internas, cielos rasos, fascias y elementos de diseño arquitectónico que aportan estética y belleza a las construcciones.

“Además seguiremos viendo la implementación del PVC, el aluminio y el vidrio en la ventanería, el uso de puertas prefabricadas hechas de materiales reciclados amigables con el ambiente”, afirma Baltodano.

Este año, existe un pronóstico altamente positivo para el crecimiento del mercado de la vivienda en Nicaragua con la nueva reforma a la ley 677 “Ley especial para el fomento de la construcción de vivienda y de acceso a la vivienda de interés social”, así como la incorporación del nuevo concepto de vivienda multifamiliar de hasta cuatro plantas que también reciben subsidios y otros beneficios con precios módicos que están al alcance de la población, generado una proyección de crecimiento de entre un 15% a un 20% para este año.

“Se estima la colocación de unas 6.000 viviendas, la inauguración de nuevas etapas en los proyectos habitacionales ya existente y la apertura de por lo menos 12 nuevos proyectos habitacionales que incluirán viviendas unifamiliares y multifamiliares”, confirma Baltodano.

Mientras tanto, en Guatemala se encuentra un auge fuerte de proyectos de uso mixto que incluyen comercio, apartamentos y oficinas en diferentes combinaciones. Aunque existen varios desarrollos de vivienda horizontal, la demanda es mayor en torres de apartamentos.

El diseño de los mismos se ha modificado constantemente de acuerdo a la evolución de las normativas internacional y a la cual se adaptan los desarrolladores en Guatemala. Estos incluyen nuevos desarrollos tecnológicos, cambio de ambientes dentro de las viviendas y la variedad de amenidades de los proyectos; así como la integración a círculos sociales y espacios abiertos para integrarse al vecindario en donde se ubiqué la construcción.

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