Conozca los proyectos de uso mixto que se desarrollan en Centroamérica y el Caribe

Carolina Benavides

Complejo Corporativo Tuscania, el Alma Mater de la UNAH, Forum Zona Viva y el Downtown Center, son algunas de las construcciones más importantes que se desarrollan en Centroamérica y el Caribe.

Construir proyectos que cuenten con espacios comerciales, industriales y residenciales, se ha vuelto más común en la región centroamericana y caribeña en los últimos años.

Estas obras cada vez tienen mayor presencia en las principales ciudades de estos países, generando que los ciudadanos no tengan que gastar mucho de su tiempo para satisfacer sus necesidades. A continuación les presentamos algunas de las construcciones mixtas más importantes que se desarrollan en Centroamérica y República Dominicana.

Panamá Pacífico

Situada en la ribera occidental del Canal de Panamá, el Área Económica Especial de Panamá Pacífico es, sin duda, uno de los proyectos de uso mixto más ambiciosos de Latinoamérica. Creada mediante la Ley 41 de 2004, el área otorga una serie de privilegios laborales, fiscales, legales, aduaneros y migratorios a las empresas instaladas dentro de sus límites, que abarcan una extensión de 1.400 hectáreas.

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Su ubicación en el corazón de la cuenca hidrográfica del Canal, hizo determinante la elaboración de un Plan Maestro a largo plazo que propiciase un desarrollo planificado. Para este fin, la firma London & Regional Panamá (LRP), subsidiaria de London & Regional (conglomerado que gestiona más de US$20.000 millones en bienes raíces en todo el mundo), fue elegida por el gobierno panameño mediante una concesión a 40 años. En su calidad de Desarrollador Maestro, LRP invertirá más de US$700 millones en la construcción de infraestructura, edificios industriales, oficinas y complejos residenciales en cuatro fases, iniciadas en 2007.

Complejo Corporativo Tuscania

La empresa desarrolladora Tuscania en El Salvador inició en el segundo semestre de 2015, un innovador proyecto que vendrá a ser una opción para alojar campus de oficinas. Se trata del Complejo Corporativo Tuscania que tendrá una inversión de US$12,5 millones. Según el Arq. Guiseppe Angelucci, presidente en la desarrolladora, la edificación contará con ocho edificios, cuyo común denominador será la sostenibilidad.

Entre las características de la obra todos los sistemas de construcción estarán certificados bajo estándares de sostenibilidad internacional. Además, constará con una planta de tratamiento de aguas negras con el objetivo de reutilizarla para el riego de plantas y otras áreas. Asimismo se incluirán medidores inteligentes que de forma remota verificarán el consumo de agua y energía eléctrica. De la misma manera se vigilará el sistema de iluminación, con el objetivo de utilizar menos energía.

Edificio administrativo “Alma Mater” UNAH

Por su parte, en Honduras con una inversión de US$25 millones, la Universidad Nacional Autónoma de Honduras (UNAH) construye uno de los edificios más sostenibles del país que funcionará mediante un Data Center desde donde se operará la energía eléctrica, los ascensores y hasta los servicios sanitarios.

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Este contará con un área prevista para cafeterías, con paredes cerradas de aluminio y vidrio laminado traslúcido que posee una armoniosa relación entre el interior y el exterior. También dispondrá de un estacionamiento subterráneo para más de 100 vehículos.

Forum Zona Viva

Guatemala también cuenta con obras de este tipo, uno de ellos es Forum Zona Viva, que generará un corredor de negocios que comunicará la segunda y tercera avenida en la zona 10 de la ciudad de Guatemala, tendrá dos torres de ocho y 11 niveles respectivamente, sistema de sótanos con más de 700 parqueos y 12 elevadores inteligentes. El diseño aprovecha la iluminación natural y se emplearán artefactos de bajo consumo en agua y energía eléctrica.

Con una inversión de más de US$30 millones, el proyecto persigue la certificación LEED y pretende lograr un ahorro de 35% en agua y un 20% energético. Se diseñaron sifones que permiten una ventilación natural cruzada en todos los niveles. Se tiene proyectado que su construcción concluya en noviembre de 2017.

Downtown Center

El centro comercial y corporativo Downtown Center dará apertura a una primera fase este verano en la zona metropolitana de Santo Domingo con una infraestructura manejada bajo el sistema Building Management System (BMS), que controla toda su operación de manera electrónica.

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“Vamos a tener una pantalla donde se podrán ver todos los equipos que tenemos en la infraestructura: los chillers, los tanques de gas, los tanques de gasolina y el sistema de medición de monóxido de carbono en el área de estacionamiento”, explicó Mónica Molina, gerente general del proyecto que tiene una inversión aproximada de US$25 millones.

Downtown Center tendrá el cine más grande del Caribe, con 16 salas de proyección; tiene espacio para unos 70 locales comerciales, entre ellos la cadena de supermercados franceses Carrefour y la de gimnasio latinoamericano Smartfit, y poseerá 11 niveles destinados a oficinas con entrada independiente.

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