Un reciente estudio de mercado del sector bodegas de la Gremial de Bodegas adscrita a la Cámara de Industria de Guatemala (CIG), indicó que hubo un incremento de la oferta de bodegas de un 11% entre 2019 y 2021 en el área metropolitana y un crecimiento del sector de bodegas en promedio del 5.5% anual.
Esta misma Gremial ha señalado en el pasado que en el área metropolitana de Guatemala predominan las bodegas en Amatitlán, Palín, El Naranjo, Carretera a El Salvador, entre otros. “La inversión en ofi-bodegas es la inversión más atractiva para la inversión extranjera, debido a que las ofibodegas ganan un 10% de plusvalía durante el tiempo de construcción, y una rentabilidad de arriba del 6%. Adicionalmente, el inversionista extranjero valora mucho que los inquilinos de ofibodegas suelen convertir la dirección de la bodega en su dirección fiscal, lo que se traduce a contratos de arrendamiento a largo plazo (10 a 25 años)”, comenta Manola Flores, Gerente Comercial de Idea Central.
Gerentes de Idea Central indican que el crecimiento industrial post-pandemia creció a niveles nunca antes vistos debido al auge en el e-commerce y la alta demanda de bodegas de almacenaje de sectores como: ropa, calzado, automotriz, farmacéutica y electrónica.
“Previo a la pandemia, nuestro portafolio activo representaba un 80% vivienda y un 20% industrial, el día de hoy nuestro portafolio activo representa 70% industrial y 30% vivienda”, indicó Marisela Flores, gerente de Marketing de Idea Central.
Los proyectos inmobiliarios por desarrollar son:
Condado Naranjo, Mixco
- Industrial Las Tunas 2: 11 Ofi-bodegas – 2022
- Industrial Las Tunas 3: 11 Ofi-bodegas – 2023
- Industrial Las Tunas 4: 12 Ofi-bodegas – 2023
Palín, Escuintla
- Industrial Palín: 13 Ofi-bodegas – 2023
Amatitlán
- Industrial Amatitlán: 6 Ofi-bodegas – 2023
En Carretera a El Salvador
- Industrial El Alto: 9 Ofi-bodegas – 2022
- Industrial Campestre, en Carretera a El Salvador: 37 Ofi-bodegas – 2023
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Todos cuentan con factores esenciales para que la oferta sea acorde a los requerimientos que tanto los inversionistas extranjeros como locales priorizan:
- Múltiples accesos, acceso directo a calles principales.
- Complejo que ofrezca un 10% de plusvalía durante el tiempo de construcción.
- Bajo mantenimiento.
- Opción de comprar varias bodegas para unirlas en espacios más amplios, según requerimiento del cliente.
- Altos estándares en calidad y eficiencia constructiva.
