Por: Malka Mekler y Geraldine Varela
La certificación LEED es un sistema de evaluación para edificios sostenibles desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (USGBC), la cual se basa en una puntuación mínima de 40 sobre 100 puntos junto a varios prerequisitos. En diciembre de 2019, un proyecto salvadoreño obtuvo un puntaje de 91 sobre 100; esto no solo la convierte en la primera certificación LEED Platinum para El Salvador sino que en uno de los puntajes más altos de la región.
Se trata del proyecto de remodelación y transformación de las oficinas de la empresa MP Service Headquarters, quienes obtuvieron la certificación LEED Platinum Operaciones y Mantenimiento Versión 4 recientemente.
“Lo interesante de estas certificaciones es que te dan una medición, un número comprobable de qué tan eficiente estás siendo en comparación a otros edificios del mismo tipo alrededor del mundo. La certificación LEED toma un parámetro bastante importante para saber qué tan sostenible es el proyecto, no es solo por medio de instalación de paneles solares, la cual es una práctica muy buena, también se debe considerar el manejo de agua, reutilizar agua de lluvia, no utilizar agua potable para los inodoros, entre otras medidas con las que nuestro proyecto cuenta”, explicó la Arq. Heidemarie de Cienfuegos, Co-Fundadora y Directora de B100 arquitectos.
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Agregó que es una certificación exigente y se requiere un equipo para ser asesorado adecuadamente, en el caso del edificio de MP Services, se contó con un equipo integral durante los 2 años de trabajo. Para lograr este resultado, se documentó todo el proceso; desde los materiales, consumo de energía, sensores para medir la calidad del aire y que miden el nivel de concentracion de CO2 y de COVs, entre otros valores, todo integrado a un sistema de monitoreo inteligente.
“Con todo esto se logró una calificación de 91 sobre 100 puntos y a nivel mundial las calificaciones mas altas para edificaciones de este tipo están entre los 92 y 95 puntos, lo que significa que estamos comparados con todo el mundo en los primeros 10 puestos de edificios sostenibles y estamos orgullosos de que sea un equipo salvadoreño el que lo haya hecho”, afirmó.
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Los trabajos se realizaron durante 2 años, la empresa MP Services se puso en contacto con B100 arquitectos cuando el proyecto de remodelación había iniciado. El mismo no contaba con ciertos pre-requisitos para ser evaluado como construcción nueva por lo que hubo que seleccionar el sistema de evaluación de operaciones y mantenimiento, para el que se requieren 12 meses de mediciones para poder comprobar el desempeño de la construcción.
Con respecto a los costos, la arquitecta explicó que no se debe ver como un gasto adicional sino una inversión, ya que con todos los ahorros que hay a largo plazo en su funcionamiento ya se ha recuperado lo que se invirtió.
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El retorno de inversión en los edificios sostenibles se evalua por categoría, la arquitecta indicó que depende del nivel de eficiencia, por ejemplo en el agua puede obtenerse entre 40% y 50% de ahorro, sin tomar en cuenta la reutilizacion del agua de lluvia recolectada.
En el caso de energía, se puede lograr entre el 30% y 60% más lo que pueda generar la energía solar, en el caso de este edificio produce el 90% de su energía lo cual significa un ahorro significativo en la factura y MP Service aprovecha que los domingos la oficina no funciona para inyectar esa energía a la red.
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Por el momento, la empresa B100 arquitectos tiene 20 proyectos en proceso de obtener dicha certificación.
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