¿Responde la oferta inmobiliaria a lo que demanda el mercado en Guatemala?

Luis Fernando Arevalo

En Guatemala la oferta de vivienda vertical y edificios corporativos controla el mercado nacional.

Debido a las condiciones demográficas de Guatemala y la capacidad de adquisición, la vivienda vertical se ha colocado en los últimos meses como “la oferta que controla la demanda”, sumado a esto la construcción de edificios corporativos para oficinas.

Juan Pablo Estrada, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (Anacovi), afirmó que en el tema de proyectos habitacionales, la vivienda vertical ha crecido pero no porque sea lo que guste más a la población, sino que por las características de urbanización de la ciudad y la falta de espacios, es el tipo de obra que se puede continuar  desarrollando.

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Explicó que en tres años la vivienda vertical pasó de un 35% a un 53% de los proyectos que se desarrollan en la actualidad. “El cliente se adapta a la oferta”, puntualizó Estrada.

Cifras oficinales del área de vivienda del Ministerio de Comunicaciones señalan que el déficit de vivienda supera el 1,2 millones de unidades. En este sentido, Estrada indicó que el déficit más grande se encuentra en vivienda social con valores de alrededor de US$15.000.

Por otro lado, afirmó que en viviendas de entre US$50.000 a US$100.000 la demanda es grande y los proyectos son rentables, existiendo dificultades en los compradores en el tema del financiamiento.

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Y por último, Estrada explicó que existe superávit en proyectos con valores de US$250.000 por unidad, ya que por el precio es difícil de vender. Relató que se venden entre una o dos al mes, mientras en el estrato anterior hasta 15 unidades mensuales.

Mientras tanto, se continúan construyendo edificios de oficinas en varias zonas ante la demanda existentes de estos espacios en la zona urbana de la ciudad. 

Otro de las obras en desarrollo, son los centros comerciales, en la actualidad se encuentra en desarrollo un nuevo centro comercial  en el lugar conocido como El Obelisco, en la zona 13 de la capital, el cual promete ser competitivo en el sector.

 

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